Оценка права аренды

Компания «Мегаполис – Оценка», которая является признанным лидером в сфере независимой оценки, предлагает свои услуги в решении вопросов, связанных с проведением оценки прав аренды различного недвижимого имущества, включая земельные участки.

Вопросы оценки аренды довольно часто возникают, как у руководителей бизнеса, так и у физических лиц. Какой реальный рыночный размер аренды офисных помещений или складов? Как правильно определить размер аренды или арендных ставок квартир? Что сделать, чтобы не попасть в сложную ситуацию, оформляя в аренду парковочные места, гаражи и множество другого имущества? Как получить достоверные данные оценки аренды в случаях реструктуризации бизнеса либо необходимости внесения прав аренды в уставной капитал? Кроме того, независимая оценка прав аренды может быть доказательством в суде, а также во время споров с налоговыми органами. Все эти вопросы требуют профессионального подхода, ведь никому не хочется терпеть убытки, проигрывать споры в судах или попадать в другие неприятные ситуации в случае неправильно проведённой оценки стоимости аренды. Именно поэтому обращение в компанию «Мегаполис – Оценка», которая оказывает услуги независимой оценки, будет самым эффективным решением.

Компания «Мегаполис – Оценка» предлагает услуги независимой оценки прав аренды с применением различных подходов к оценке, таких как:

– сравнительный – основывается на принципе, суть которого заключается в том, что покупатель не будет платить за объект больше, чем за такой же на рынке, одним словом, цена должна отражать рыночную стоимость объекта, который оценивается, а для применения этого метода используется сбор и постоянный мониторинг информации об условиях аренды за такие же объекты;

– затратный подход – основывается на том, что сумма издержек при получении идентичной недвижимости является определённым ориентиром для оценки.

Доходный подход – основывается на том, что стоимость объекта напрямую зависит от прибыли, которая впоследствии может быть получена от пользования им с учётом временного фактора.

Не вдаваясь в тонкости каждого из подходов к оценки аренды и методов оценки в каждом из них, компания гарантирует определение достоверной рыночной стоимости арендной платы за объект. Следует отметить, что на величину арендных ставок прямое влияние оказывают размеры площадей, так как в этом случае очевиден эффект масштаба производственной деятельности. Специалисты компании всегда предоставят необходимую информацию по вопросам аренды и подскажут самые эффективные пути решения проблем в этой сфере. Кроме того, они проведут консультации по всем вопросам, связанным с формированием пакета документов для проведения процедуры оценки аренды.

Пакет документов для оценки аренды состоит из:

– правоустанавливающих документов на объекты, подлежащие оценке, включающих свидетельства об их государственной регистрации;
– технического паспорта на объект, а в случаем с помещениями с поэтажным планом и экспликацией;
– документов на землю, где расположен объект аренды;
– документов о залоге либо о других долговых обязательств, которые являются обременениями у помещения, подлежащего оценке аренды;
– сервитутов и других ограничений пользования объектами, для которых производится оценка;
– документов о различных эксплуатационных расходах;
– данных о самом заказчике оценки.

В результате оценочной деятельности компании каждый заявитель получает обоснованный отчёт с приложением всех требуемых расчётов, который полностью соответствует всем действующим нормам Российского права и является официальным документом.

Очевидными преимуществами обращения в компанию «Мегаполис – Оценка» являются:

– профессионализм при проведении оценки аренды, а также высокая культура исполнения документов;
– короткие сроки проведения работ, зависящие от объёмов работ и удалённости объектов;
– приемлемая стоимость работ по оценке аренды, которая является одной из самых низких в регионе.

Компания «Мегаполис – Оценка» давно уже превратилась в своеобразный центр независимой оценки, в котором можно решить широкий спектр вопросов. Звоните – качественные услуги по оценке аренды здесь гарантированы.